Kreuzau, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2-ten OG mit 2 Balkonen, Gartenmitbenutzung und Stellplatz
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Die Wohnung wurde innerhalb von 7 Wochen zum Angebotspreis verkauft.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen 11-Familienhaus in Kreuzau. Das Gebäude wurde massiv gebaut und 1997 fertig gestellt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (in den Plänen als Dachgeschoss 1 gekennzeichnet). Über der Wohnung liegt noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss 2.
Benötigen Sie eine 4 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern? Das fast 39 m² große Wohn-Esszimmer kann mit wenig Aufwand unterteilt werden.
Zum 1.2.2026 wird die Eigentumswohnung frei. Nach Zahlung des Kaufpreises können Sie die Wohnung selbst nutzen oder zu aktuellen Preisen neu vermieten.
Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Wanne und 2 Balkone zum Garten. Hinzu kommt ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Den einzelnen Wohnungen sind beschilderte Pkw-Stellplätze zur Nutzung zugewiesen. Für die Stellplätze ist kein Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung oder im Grundbuch vereinbart.
Hinter den Stellplätzen liegt ein großer Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden darf. Hier wurde auch ein kleiner Platz zum Grillen errichtet.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von Buderus beheizt. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1996. In der Wohnung ist ein Wärmemengenzähler installiert, der den Verbrauch erfasst und an einen Empfänger weitergeben kann. Die Heizkosten werden zu 70 % nach dem Verbrauch und zu 30 % auf die Wohnfläche umgelegt.
Die Wohnung hat weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Im Bereich der Dachschrägen ist sie mit Dachflächenfenstern aus Holz von Velux ausgestattet.
Warmwasser wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer von Vaillant bereitgestellt. In der Küche steht ein Untertischgerät. Eine Entkalkungsanlage im Keller schützt die Wasserleitungen und Elektrogeräte vor Schäden durch Kalk. Weicheres Wasser senkt zusätzlich den Energieverbrauch, der Putzaufwand ist geringer und Ihre Haut und die Wäsche sind weicher.
Im Keller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum, Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Plätze für Waschmaschine und Trockner sind gekennzeichnet. Der Wasser- und Stromverbrauch wird jeder Wohnung einzeln zugeordnet.
Vom Fahrradkeller führt eine Tür nach draußen zur seitlich angebrachten Treppe. Dort ist eine bequeme Fahrradrampe angebracht. Somit entfällt der mühsame und unschöne Transport von Rädern über das Haupttreppenhaus.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (in den Plänen als Dachgeschoss 1 gekennzeichnet). Sie ist mit 2 Balkonen südwestlich ruhig zum Garten ausgerichtet. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den historischen Wasserlauf des Mühlenteichs.
Kreuzau ist ein attraktiver und gefragter Ort im Kreis Düren. Er liegt etwa 6 km entfernt von Düren. Weiter südlich befindet sich die Stadt Nideggen. Innerhalb von 15 Minuten sind Sie von Kreuzau aus mit dem Auto in der Dürener Innenstadt.
Kreuzau gehört zum Erholungsgebiet Rureifel und ist mit 18.000 Einwohnern und 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Die Ruraue bei Kreuzau gehört seit 2002 zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. In Kreuzau selbst sind knapp 5.500 Personen mit ihrem Erstwohnsitz gemeldet.
Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Dies sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Zahnarzt, Physiotherapeut, Optiker, Friseur, Blumen, Post, Reisebüro, Fitnessstudio, Fahrschule, Fahrradgeschäfte, Tankstellen, Autowaschanlagen, Imbissbetriebe, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte inklusive Discounter. Besonders hervorzuheben ist das Freizeitbad 'monte mare' mit Wellenbad, Wasserrutsche und Sauna an der Rur.
Kreuzau bietet zusätzlich zu Kindergärten auch eine Grundschule, Sekundarschule und ein Gymnasium. Hinzu kommen viele Vereine für Kultur und Sport. Kreuzau ist an 3 große, teilweise mehrere hundert km lange, Radwanderwege angeschlossen.
Durch Kreuzau verläuft die Bahnstrecke der Rurtalbahn. Sie führt über Nideggen-Brück bis nach Heimbach in den äußersten Süden des Kreisgebietes von Düren und in nördlicher Richtung bis nach Jülich.
In Kreuzau selbst gibt es neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt in der Eifelstraße. Dieser liegt von der Wohnung nur 300 Meter und 4 Minuten zu Fuß entfernt. Bis zum Hauptbahnhof in Düren benötigt die Bahn etwa 15 Minuten. Hinzu kommen noch 2 Buslinien und ein Nachtbus.
Abwechslung und Erholung finden Sie bei Ausflügen in die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Heimbach, Nideggen oder Obermaubach. Wald, Felder, diverse Stauseen und die Rur halten ein großes Angebot für Sie zur Auswahl bereit.
Weitere Informationen und Eindrücke von Kreuzau finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Kreuzau.htm
Interessieren Sie sich für die Eigentumswohnung in Kreuzau? Möchten Sie die Wohnung kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
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Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 1.170/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 des Aufteilungsplanes.
Im Gegensatz zu den Bauplänen wurde der Zugang von der Diele zum Abstellraum verlegt. Dieser ist jetzt offen ausgestaltet. Zusätzlich wurde der Abstellraum unterteilt und eine Tür zur Küche eingesetzt.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Im Hausgeld von monatlich 304 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Versicherung, Müllgebühren, Hausreinigung, Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Ebenfalls enthalten sind 43,88 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Hauses. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage der Gemeinschaft 43.260,76 Euro.
In der näheren Zukunft soll die Fassade des Hauses und der Flur des Treppenhauses neu gestrichen werden. Bei der Versammlung im Oktober 2024 wurden für die Maßnahmen Kosten in Höhe von 25.000 Euro eingeschätzt. Diese sollen zum Teil aus der Rücklage für die Instandhaltung und zum Teil aus einer Sonderumlage finanziert werden. Ein endgültiger Beschluss zur Umsetzung wurde noch nicht gefasst. Es sollen noch Angebote eingeholt werden.
Alle Bilder und den Originalgrundriss können Sie über den folgenden Link einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/Kreuzau-moderne-3-Zimmer-Wohnung-im-Dachgeschoss-mit-2-Balkonen-Gartenmitbenutzung-und-Stellplatz-obj-12193.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises mit den Kaufnebenkosten und die Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Eigentumswohnung kann nach Kaufpreiszahlung ab dem 1.2.2026 übernommen werden. Die jetzigen Mieter haben zum 31.1.2026 gekündigt.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Ansprechpartner
Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
Rufen Sie mich bitte immer an, auch wenn Sie mir eine E-Mail senden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
