Kreuzau Obermaubach, ruhige Lage, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und Garage

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Das freistehende Wohnhaus wurde 1952 voll unterkellert fertiggestellt. Es bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Flur, Windfang und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Blick in den weitläufigen Garten ein.

Das Einfamilienhaus wurde massiv gebaut und laufend modernisiert. Das 1.352 m² große Grundstück bietet durch seine enorme Tiefe und die breite Einfahrt signifikante Reserven für eine Hauserweiterung oder weitere Garagen und Stellplätze. Und selbst dann ist immer noch ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder für andere Hobbys und Freizeitaktivitäten vorhanden.

Die Außenwände des Hauses sind mit einem champagnerfarbenen Edelputz versehen. Ein Naturstein aus Schevenhütter Schiefer bildet den Sockel. Dieser Stein rahmt zudem die Haustür sowie das Eckfenster ein. Das klassische Satteldach mit roter Ziegeleindeckung ist durch eine Schleppgaube akzentuiert. Sie und die Kanten des Dachs sind, passend zum Schevenhütter Schiefer, mit dunklem Naturschiefer verkleidet. Diese Materialkombination verleiht der Immobilie einen zeitlosen und zugleich exklusiven Charakter.

Die Planung des Hauses begann 1950. Die Rohbauabnahme erfolgte im Jahr 1952. Im Energieausweis wird 1950, das Jahr des Bauantrags, angegeben. Das Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung, 1952. Nähere Hinweise zur aktuellen Ausstattung und zu den umfangreichen Modernisierungen finden Sie unter Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die Diele, eine große Essküche, ein Duschbad, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Duschbad, den Flur und 2 große Schlafräume mit einem Abstellraum unter der Dachschräge.

Wünschen Sie sich ein größeres Wohnzimmer? Die ursprüngliche Öffnung vom Wohn- zum Esszimmer kann mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Zusätzlich ist ein Durchbruch vom Wohnzimmer zum Schlafraum Richtung Garten denkbar.

Das 1.352 m² große Grundstück hat einen über 45 Meter langen Garten. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses oder zur Errichtung zusätzlicher Garagen oder Stellplätze.

Eine große, breite Einfahrt führt zur Garage und zum vorderen Eingang des freistehenden Hauses. Das Haus bietet auf 127 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Windfang, 2 Bäder, Abstellraum und eine überdachte Terrasse. Die 19 m² große Garage hat einen zusätzlichen Ausgang zum Garten und Strom.

Im Keller befinden sich ein Flur, ein großer Waschraum mit Fenster, 2 weitere Kellerräume und der Heizungsraum. Über eine Tür und Außentreppe ist der Keller mit dem Garten verbunden. Die Wände des Kellers sind verputzt und weiß gestrichen. Ein Keller ist gefliest, die Böden der anderen Räume und der Flur sind grau gestrichen. Die Kellerdecken, mit Ausnahme des Heizungsraums, sind mit 2,4 cm Styropor wärmegedämmt.

Das freistehende Einfamilienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Der Kellerboden, die Kellerdecke und die Kellertreppe bestehen aus Beton. Die Erdgeschossdecke, das Dachwerk, Zimmerböden, Erdgeschosstreppe und die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Die Außenwände sind mit einem champagnerfarbenen Edelputz versehen. Der Sockel sowie die Umfassung der Haustür und des Eckfensters sind mit einer Vormauerung aus Schevenhütter Schiefer ausgeführt.

Im Jahr 2021 wurde das Dach mit hochwertigen, edelengobierten roten Ziegeln neu gedeckt und mit 10 cm Wärmedämmung versehen. Die Oberfläche ist glatter als bei naturroten Ziegeln, wodurch das Dach besser vor Moos, Algen und Verschmutzung geschützt ist. Zur Westseite wurde ein Dachflächenfenster als Noteinstieg zum nicht begehbaren Spitzboden eingelassen.

Seit der Modernisierung ist das Dach an den Giebelseiten mit einem Überstand versehen, der die Fassade vor Witterung schützt. Zur Verkleidung der Gaube, der Giebelkanten des Dachs und des Kamins wurde dunkler Naturschiefer ausgewählt. Die Fallrohre und Dachrinnen sind aus langlebigem Kupfer gefertigt.

Der Eingangsbereich und der Boden des Badezimmers im Erdgeschoss sind mit originalen Solnhofener Platten ausgelegt. Dieser hochwertige und klassische Bodenbelag besticht durch seine Natürlichkeit und Langlebigkeit. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein klassischer Dielenboden aus Holz. In der Küche wurde ein Boden aus Kunststoff über einen älteren Bodenbelag aus Platten verlegt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen Teppichboden.

Der Boden des Badezimmers im Obergeschoss ist, wie die Wände, modern gefliest. Auf der Treppe sowie im Flur und im Zimmer zur Straße ist jeweils Teppichboden verlegt. Den Boden des Schlafraums zum Garten bildet der ursprüngliche Dielenboden aus Holz.

Die Innentüren und Zargen aus Holz stammen weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Im Erd- und Obergeschoss sind sie zum Teil weiß gestrichen. Stellenweise wurde auch noch der dunkle Holzton beibehalten. Er passt hervorragend zu den rustikalen Dielenböden. Zum Heizungsraum im Keller führt eine feuerhemmende Stahltür.

Das Haus ist mit modernen weißen Außentüren und Fenstern mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster der Küche, Wohn- und Schlafräume sind mit Rollladen ausgestattet. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt. Bei der Modernisierung der Fenster und Rollladen im Jahr 2014 blieben die innen liegenden Fensterbänke aus poliertem Marmor erhalten.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann mit Wärme versorgt. Auch die Versorgung mit warmem Wasser läuft über die Heizung.

Chronologische Aufstellung der letzten Modernisierungen:
2012 neue Heizung (Brennwerttechnik von Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung
2012 neue Abgasleitung von der Heizung bis zum Kamin
2012 teilweise Erneuerung der Heizungsrohre im Keller
2013 neuer Sicherungs- und Anschlusskasten und teilweise neue Elektroleitungen im Keller
2013 Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
2013 neue Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern im Erd- und Obergeschoss
2013 neue Elektroleitungen in den Bädern im Erd- und Obergeschoss
2013 Installation schallgedämmter Abwasserrohre vom Bad im Obergeschoss bis zum Keller
2013 teilweise Erneuerung der Abwasserrohre im Keller
2014 neue Haustüren und Fenster mit Rollladen
2014 Wärmedämmung der Rollladenkästen
2017 Erneuerung der Abwasserleitung vom Haus zum Kanal
2017 Einfahrt zur Garage und Eingang zum Haus neu gepflastert
2021 neue hochwertige Dacheindeckung mit 10 cm Wärmedämmung
2021 Verkleidung der Giebelkanten des Dachs, der Gaube und des Kamins mit Naturschiefer
2021 neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
2021 komplett neuer Anstrich der Fassade

Willkommen in Obermaubach, einem charmanten Ort in der malerischen Rureifel. Obermaubach ist ein Ortsteil mit etwa 1.600 Einwohnern in der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.

Das freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer der begehrtesten Wohnlagen im Ortskern von Obermaubach. Hier finden Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region.

Die unmittelbare Nähe zum Stausee und der Rur macht die Lage besonders attraktiv. Die Natur der Rureifel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ob Bootsausflüge, Angeln, Schwimmen, Tennis oder einfach die Seele baumeln lassen, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sind hier gegeben. Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonderes Erlebnis.

Für Naturbegeisterte liegt das Tor zum Nationalpark Eifel praktisch vor der Tür. Hier können Sie auf vielen Wander- und Radwegen 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister problemlos gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen diese Lage besonders für Familien interessant.

Nideggen liegt nur 8 km entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kreuzau erreichen Sie in etwa 8 Minuten. Bis zur Kreisstadt Düren benötigen Sie 20 Minuten. Über gut ausgebaute Bundesstraßen und die Autobahn gelangen Sie in die größeren Städte wie Aachen und Köln.

Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle an der Staumauer liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt. Am Stausee in 650 Meter Entfernung befindet sich ein Haltepunkt der Rurtalbahn. Sie fährt von Heimbach über Nideggen, Obermaubach, Kreuzau und Düren bis nach Jülich.

Obermaubach verbindet auf einzigartige Weise das ruhige Leben in ferienähnlicher Umgebung mit der Nähe zu Kreuzau, Düren und Nideggen.

Weitere Informationen und Eindrücke von Obermaubach finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Obermaubach.htm

Interessieren Sie sich für das freistehende Wohnhaus in Kreuzau Obermaubach?

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2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Alle Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/Kreuzau-Obermaubach-ruhige-Lage-freistehendes-Einfamilienhaus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-obj-13197.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Baurecht:
Zu etwaigen baurechtlichen Abweichungen gegenüber den vorliegenden genehmigten Bauunterlagen aus dem Bauaktenarchiv können weder der Eigentümer noch ich als Makler eine Aussage treffen. Dies sind insbesondere die Garage und die überdachte Terrasse sowie der Ausbau von einem Speicherraum im Dachgeschoss in ein Badezimmer.

Aufmaß:
Vor kurzem wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laserscanning ein aktuelles Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Die Fläche der überdachten Terrasse wurde mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
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