2 vermietete Eigentumswohnungen mit Tiefgaragen-Stellplätzen in Langerwehe Jüngersdorf, ruhige Lage

Die 2 Wohnungen sind bis zum Notartermin am 18.9.2026 für einen Käufer reserviert. Am 21.8.2026 fanden die ersten Besichtigungstermine statt. Über ein Bieterverfahren wurde das Höchstgebot ermittelt. Es gab mehrere qualifizierte Kaufinteressenten für die Wohnungen.

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Verkauft wird eine 1-Zimmer-Wohnung mit 26,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 33,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet.

Zu den Eigentumswohnungen ist jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zugeordnet. Diese befinden sich in der Tiefgarage der Anlage. Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Abstellraum im Spitzboden und zur 1-Zimmer-Wohnung ein Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 1.2.2016 vermietet. Seit dem 1.2.2025 zahlt der Mieter 264 Euro zuzüglich Nebenkosten im Monat.

Der Mietbeginn des 2-Zimmer-Wohnung ist der 1.9.2017. Zum 1.10.2025 wurde die Kaltmiete auf 336 Euro erhöht.

Vergleichbare Wohnungen wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet.

Die Stellplätze in der Tiefgarage sind in den Mietverträge nicht explizit genannt. Im Mietvertrag der 1-Zimmer-Wohnung ist nur die Nutzung von einem Stellplatz in der gemeinschaftlichen Anlage aufgeführt.

Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern mehrheitlich gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld monatlich 146 Euro für die kleinere und 185 Euro für die größere Wohnung. Darin sind insgesamt 37 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.

Im Hausgeld sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten.

Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Erdgeschoss 1.106,62 Euro umlagefähige und 457,43 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 196,25 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.

Für die größere Wohnung im 1. Obergeschoss betragen die umlagefähigen Kosten 1.443,89 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 522,39 Euro und die Instandhaltungsrücklage 250,81 Euro.

Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist diese Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt.

Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist die Nummer 64. Die 2-Zimmer-Wohnung hat die Nummer 18.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine kleine Diele, ein Duschbad und einen Wohn-Schlafraum mit offener Küche. Die 2-Zimmer-Wohnung besitzt zusätzlich ein separates Schlafzimmer.

Das geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.

In der 2-Zimmer-Wohnungen liegt ein Laminatboden. Das 1-Zimmer-Apartment hat einen modernen Vinylboden.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Laut Teilungserklärung gehören sie zum Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnungen werden mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungen wurden in allen 3 Häusern 2011 erneuert. Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch wird automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.

Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Abstellraum im Spitzboden und zur 1-Zimmer-Wohnung ein Kellerraum. Hinzu kommen die Sondernutzungsrechte an insgesamt 2 Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage.

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Gegend von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.

Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.

Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Langerwehe gibt es sowohl Ärzte, Dienstleister als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.

Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm

Interessieren Sie sich für die 2 Eigentumswohnungen? Möchten Sie die Wohnungen kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und Absprache zu Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die Grundrisse der Wohnungen können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/2-vermietete-Eigentumswohnungen-mit-Tiefgaragen-Stellplaetzen-in-Langerwehe-Juengersdorf-ruhige-Lage-obj-12206.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Verkaufsgegenstand:
Verkauft werden ein 125,40 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 18 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans sowie ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung sind für die Kfz-Stellplätze Sondernutzungsrechte vereinbart.

Keller-, Abstellräume und Kfz-Stellplätze
Die Zuweisung der Keller- und Abstellräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilien werden im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

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Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

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https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
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Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm