freie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss plus Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Langerwehe

Die Eigentumswohnung wurde nach 9 Wochen zu einem höheren Preis als dem Angebotspreis verkauft.

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist 34,33 m² groß. Sie ist frisch gestrichen und vor wenigen Wochen wurde ein neuer Boden in den Wohnräumen und im Flur verlegt. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz in der neben dem Haus liegenden Tiefgarage. Hinzu kommt noch ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen neu vermietet werden. Sie ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder auch als Single-Wohnung. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.

Die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage belief sich für die 3 Häuser zum 31.12.2024 auf 98.396,72 Euro. Für 2025 beträgt das Hausgeld monatlich 183 Euro. Darin sind 21 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.

Die Wohnung hat eine kleine Diele, ein Duschbad, einen Wohn-Schlafraum mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer.

Das weiß geflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein kleines Abteil im Keller.

In der Diele sowie im Wohn- und im Schlafzimmer liegt ein neuer Vinylboden. Der Bereich für die Küche und das Bad ist weiß gefliest.

Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer von Vaillant installiert. Zur Warmwasserversorgung in der Küche ist ein Untertischgerät vorhanden.

Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.

Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.

Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.

Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm

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Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 126,73 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 10 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ein Sondernutzungsrecht vereinbart.

Die Zuweisung der Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.

Im Hausgeld von monatlich 183,- Euro (gerundet) sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert.

Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 ergeben sich für die Wohnung 1.469,58 Euro umlagefähige und 480,35 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 253,47 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.

Auf den beiden letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist das bis jetzt nicht berücksichtigt.

Sämtliche Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freie-2-Zimmer-Wohnung-im-Erdgeschoss-plus-Tiefgaragenstellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-obj-12189.html

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist die Nummer 10.

Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm