4-Familienhaus mit freier 244m²-Wohnung im EG, Doppelgarage + Garten in ruhiger Lage von Nörvenich
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Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Es wird noch eine Genehmigung abgewartet und weitere Fotos erstellt. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Die Planung des freistehenden Hauses begann 1997 als Einfamilienhaus. Im Bau- und Planungsverlauf wurden einige Änderungen vorgenommen. Errichtet wurde die Immobilie dann als Mehrfamilienhaus mit einer Doppelgarage und 3 weiteren Pkw-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und luxuriöse Wohnung mit 244 m² Wohnfläche. Sie hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bädern, Hauswirtschaftsraum, einen beheizten Wintergarten und eine Terrasse mit Garten. Zur Wohnung gehören noch eine große Doppelgarage mit weiteren Abstellräumen und diverse Räume und mit einem weiteren Bad im Keller. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Dachgeschoss ist in 2 Wohnungen mit 110 und 73 m² aufgeteilt. Die große Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Die kleinere Wohnungen ist in 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon unterteilt. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein separates Treppenhaus.
Im Souterrain befindet sich noch eine 1 bis 2 Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit einer Unterteilung für den Schlafbereich, Küche, Diele, Bad und 2 Abstellräume.
Zu den vermieteten Wohnung gehört jeweils eine Pkw-Außenstellplatz.
Die große Wohnung im Erdgeschoss mit der Doppelgarage ist frei. Sie kann nach Zahlung des Kaufpreises sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen vermietet werden.
Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen aktuell insgesamt 2240 Euro im Monat. Den Mietern wurde eine Mindestmietzeit bis zum 30.3. und 30.4.2029 vertraglich zugesichert.
Zusätzlich zu den 4 Wohnungen bietet die Immobilie eine große Doppelgarage, 3 Außenstellplätz Keller und noch einen ausbaufähigen Spitzboden im Dachgeschoss.
Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Gasetagenheizung.
Die große Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Souterrain werden über eine Gasheizung im Keller gemeinschaftlich beheizt.
Die Immobilie liegt in Nörvenich am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet. Der Wintergarten, die Terrasse und der Garten der großen Wohnung im Erdgeschoß sind westlich ausgerichtet.
Nörvenich gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nähe von Köln zwischen Düren und Erftstadt Lechenich.
In Nörvenich finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das sind 4 Kindergärten und Tagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Supermärkten und weiterem Einzelhandel. Nörvenich hat zusätzlich zu Spielplätzen und einem Fußballplatz auch einen Tennisplatz. Das Bubenheimer Spieleland liegt nur wenige Kilometer von Nörvenich entfernt. Schloss Nörvenich, die Burg, Baudenkmäler, der neue Marktplatz und die Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein.
5 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und ein Aldi-Einkaufsmarkt. Bis zur Kölner Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto über die Autobahn etwa 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in zirka 10 Minuten. Lechenich ist 10 und das Zentrum von Düren 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen und Eindrücke von Nörvenich erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Noervenich.htm
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1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
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Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Vor kurzem wurde mit einem 3D-Laserscanning ein neues Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV.
Alle Bilder und die Grundrisse können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Noervenich/4-Familienhaus-mit-freier-244m-Wohnung-im-EG-Doppelgarage-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Noervenich-obj-13194.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Die 2 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und die Wohnung im Souterrain sind vermietet. Die große Wohnung im Erdgeschoss mit der Doppelgarage ist frei.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie mit Ihrem Finanzierer, dass es sich hier um ein Mehrfamilienhaus handelt. Erfahrungsgemäß benötigen über 30 % Eigenkapital oder entsprechende Zusatzsicherheiten für eine Finanzierung.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen grundsätzlich gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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Mobil: 0173/5658725
info@juergendidi.de
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