Bungalow mit Keller, Doppelgarage und pflegeleichtem Garten in ruhiger Lage von Linnich Welz
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Informationen
Ausstattung
Details
Verkaufsvorankündigung! Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Es werden noch weitere Fotos erstellt und ein Energieausweis beantragt. Sie haben jetzt schon die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Der L-förmige Bungalow wurde Anfang der 70-er Jahre in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Er wurde 1974 fertiggestellt und fortlaufend modernisiert. Die Außenwände sind weiß verklinkert und mit 4 cm Styropor gedämmt. Das Dach hat eine Dämmung von 30 cm.
Das Haus ist einseitig angebaut und voll unterkellert. Es hat eine über 50 m² große Terrasse mit einem pflegeleichten kleinen Garten und einer Doppelgarage. Die Auffahrt vor der Garage ist überdacht.
Der Bungalow bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss 4 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet. Es lässt sich leicht in 2 getrennte Räume unterteilen.
Die Planung des Hauses begann im Dezember 1970. Der Bauantrag vom 26.4.1971 wurde 1972 genehmigt. Am 12.6.1974 erfolgte die Schlussabnahme.
Im Energieausweis wird 1971, das Jahr des Bauantrags, angegeben. Das Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung, 1974.
Der Bungalow hat eine über 50 m² große Terrasse mit einem pflegeleichten Garten inklusive Gartenhaus. Hinzu kommt noch ein kleiner überdachter Bereich der Terrasse direkt am Haus.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit davor liegender Überdachung. An einer Ecke ragt diese etwas über das Flurstück hinaus. Der Vorgarten bietet Platz für weitere Stellplätze.
Das Haus ist verklinkert und mit 4 cm Styropor wärmegedämmt.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1998 beheizt. Der Metalltank fasst 7.500 Liter Heizöl. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung. Für die Dusche ist separat ein Durchlauferhitzer im Bad installiert.
Der einseitig angebaute Bungalow wurde in den letzten 25 Jahren wie folgt modernisiert.
Das Flachdach wurde erneuert und mit 30 cm Styropor wärmegedämmt.
2005 wurde das Badezimmer inklusive der dort liegenden Wasserleitungen erneuert. Im selben Jahr wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 2007 eine Sauna im Keller eingebaut.
Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz für schnelles Internet in Linnich Welz angeschlossen. Aktuell werden Verträge mit bis zu 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten.
Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Linnich Welz. Der Garten des Bungalows und die Terrasse sind südöstlich ausgerichtet.
Welz ist ein kleiner ländlicher Ort mit knapp 700 Einwohnern. Er gehört zur Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfahlen. Welz liegt, zwischen Rurdorf und Ederen, nur 3 km von Linnich entfernt. Durch den Ort verläuft der Merzbach. In der Nähe zwischen Welz und der Mündung am Freialdenhovener Fließ liegt das Naturschutzgebiet Merzbach.
In Welz gibt es eine Praxis für Allgemeinmedizin, Feuerwehr, Kirche und mehrere Vereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, weitere Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in Linnich oder nahegelegenen Ortsteilen.
Schulbuslinien halten direkt in Welz am Spielplatz in der Pfarrer-Reiff-Straße und am Ederer Weg. Buslinien, die die Region erschließen, sind die Linien 274, 278 und 279. Diese verbinden Welz mit Linnich, Aldenhoven und Jülich.
Der nächste Bahnhof befindet sich im 5-6 km entfernten Lindern. Hier verläuft die Rurtalbahn. Sie verbindet Linnich/Lindern stündlich mit Düren. Köln ist mit einer Regional-Express-Verbindung angeschlossen.
Die Autobahn A44 (Anschluss Titz/Linnich) ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A46 ist gut erreichbar.
Entfernung bis zum Zentrum der größeren Orte und Städte in der Nähe von Welz:
Linnich: 3 km
Aldenhoven: 10 km
Baesweiler: 12 km
Jülich: 12 km
Hückelhoven: 13 km
Übach-Palenberg: 15 km
Erkelenz: 16 km
Geilenkirchen: 16 km
Titz: 18 km
Düren: 28 km
Neuss: 50 km
Düsseldorf: 59 km
Köln: 65 km
Die Umgebung rund um Linnich und Welz bietet ländliche Rad- und Wanderwege, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spaziergänge am Merzbach bieten eine landschaftlich reizvolle Route.
Hier verläuft auch die 8 km lange 'Indeland-Wanderroute 4'. Der Weg führt durch die schöne Landschaft entlang des Baches und verbindet das Deutsche Glasmalerei-Museum in Linnich mit Welz.
Im Sommer bietet der nahegelegene Barmer See mit Badestrand Abkühlung und Erholung. Längere Radtouren und Tagesausflüge können zusätzlich entlang der Rur unternommen werden.
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Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Ein größeres Bauunternehmen errichtete den Bungalow zur selben Zeit mit anderen baugleichen oder ähnlichen Gebäuden. Zur baurechtlichen Zulässigkeit der Terrasse und der Doppelgarage mit dem Carport oder Vordach kann der Eigentümer keine Aussage treffen. In den standardisierten Bauunterlagen ist dazu nichts Genaues vermerkt. Auch die Vollunterkellerung scheint ein Sonderwunsch gewesen zu sein. In den Originalplänen ist das Haus unter den Schlafräumen und dem Bad nicht unterkellert.
Vor kurzem wurde mit einem 3D-Laserscanning ein neues Aufmaß und neue Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Fläche der Terrasse wurde mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Kellerraum mit Sauna wurde mit 50 % seiner Fläche dazugezählt.
Alle Bilder, die Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Linnich/Bungalow-mit-Keller-Doppelgarage-und-pflegeleichtem-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Linnich-Welz-obj-13195.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch die Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen grundsätzlich gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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